Gayrimenkul alım satımında ya da miras gibi durumlarda en çok merak edilen konulardan biri tapu hisse devrinin nasıl yapıldığıdır. Ortak mülkiyete konu bir taşınmazın hissedarları arasında yapılan bu işlem, belirli yasal prosedürler çerçevesinde Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir. Peki, tapu hisse devri nasıl yapılır, hangi belgeler gerekir, vergi oranları nedir? İşte adım adım rehber…

Tapu Hisse Devri Nedir?

Tapu hisse devri, bir taşınmazın maliki olan kişinin kendi payını başka birine devretmesi işlemidir. Bu devir; satış, bağış (hibe) ya da miras yoluyla olabilir. Tapuda kayıtlı olan hissedarlar arasında ya da üçüncü kişilere yapılabilir.

Tapu Hisse Devri Nasıl Yapılır?

Tapu hisse devri işlemi resmî olarak Tapu ve Kadastro Müdürlüğü üzerinden gerçekleştirilir. İşte adımlar:

1. Randevu Alınması

Tapu müdürlüğünden online ya da ALO 181 üzerinden hisse devri işlemi için randevu alınır.

2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması

Satıcı ve alıcı tarafından aşağıdaki belgeler hazırlanmalıdır:

• Nüfus cüzdanı veya T.C. kimlik kartı
• Tapu senedi veya taşınmaz bilgileri
• Zorunlu deprem sigortası (DASK – konut ise)
• Satış ise beyan edilen satış bedeline göre emlak beyan değeri
• Vekaletname (varsa)

3. Tapu Harcı ve Vergilerin Ödenmesi

Satış yoluyla yapılan hisse devrinde hem alıcı hem satıcıdan ayrı ayrı %2 tapu harcı alınır. (Toplam %4)

Bağış yoluyla yapılan devrin vergisel oranları farklıdır ve genellikle veraset ve intikal vergisi uygulanır.

4. Tarafların Tapu Müdürlüğü’ne Gitmesi

Randevu günü satıcı ve alıcı ya da vekilleri tapuya giderek devir işlemini tamamlar. Tapu senedi yeni malik adına düzenlenir.

Hisse Devri Satış mı, Bağış mı Olmalı?

• Satış: Bedelli devirdir, genellikle noter sözleşmesi gerekmez, doğrudan tapuda yapılır.
• Bağış (hibe): Taraflar arasında karşılıksız devirdir. Bu durumda noter huzurunda yapılan hibe sözleşmesi önerilir ve vergi farklılığı vardır.

Tapu Hisse Devri Ne Kadar Sürer?

Tüm belgeler hazırlandıysa ve yoğunluk yoksa tapu hisse devri 1 iş günü içinde tamamlanabilir. Online başvurular süreci hızlandırır.

Tapu Hisse Devri İçin Gerekli Şartlar

• Hissedarın hissesine ait kısmı bağımsız şekilde devretme hakkı olmalıdır.
• Taşınmaz üzerinde şerh, ipotek ya da haciz varsa işlem kısıtlanabilir.
• Tüm taraflar işlemi onaylamalıdır (bazı özel durumlar hariç).

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

❓ Tapuda hisse devri için noter şart mı?
➡️ Hayır. Satış işlemleri doğrudan tapuda yapılır. Noter zorunlu değildir ancak bağışlarda noter hibe sözleşmesi önerilir.

❓ Aile içi tapu devrinde vergi alınır mı?
➡️ Evet. Hibe veya satış fark etmeksizin belirli oranlarda vergi ve harç ödenir.

❓ Tapu hisse devrinde diğer hissedarların onayı gerekir mi?
➡️ Hisseli tapularda, hissedarın kendi payı üzerinde tasarruf hakkı vardır. Diğer hissedarların onayı gerekmez.

Sonuç: Tapu Hisse Devri Kolayca Yapılabilir mi?

Evet, tapu hisse devri işlemleri doğru belgelerle ve resmi yollarla kolayca tamamlanabilir. Özellikle satış veya bağış gibi işlemler için tapu müdürlüğünden alınan randevu ile süreci başlatabilirsiniz. Vergi ve harç ödemelerini de unutmamalısınız